年底二手房交易惨淡,上市公司扎堆卖房,透露出什么信号?

时间:2019-11-07 07:00:01 来源:潮州网 当前位置:峰哥悄悄话 > 插花 > 手机阅读


前言:临近岁末,A股各大上市公司年终“特卖”活动也跟着适时启动。赚的多的忙着调节利润;赚的少的又或者没赚到钱的公司则为了扭亏为盈花式变卖资产。反正一切的努力都是为了报表“好看”。


1

业绩不够,卖房来凑?


2018年第四季度,A股上市公司正式开启卖房高潮。据Wind数据显示,今年四季度已有近11家上市公司发布相关卖方消息,而2018年一整年来有至少33家企业公告卖房信息。可以说相较往年,今年上市公司的卖方潮更加来势汹汹!就连平日里“不差钱”的券商都加入其中。


只需出手几套房,便可扭亏为盈!


A股规定,上市公司连续两年亏损就会被戴上ST,3年亏损暂停上市。业绩对于企业的重要性不言而喻,所以对于一些已经ST或者将被ST的企业来说卖房能挽狂澜于既倒。


就拿“ST宁通B”来说,2016年公司挣扎在退市边缘,命悬一线之际,董事会卖掉北京西城区2套市重点小学学区房,一下净赚2000多玩,公司瞬间转亏为盈。


有网友调侃道“世界上没有什么亏损是卖一套房不能解决的,如果有,那就两套。”


2

降价百万,依然缺乏买方


然而,对很多深谙当今房地产行情的人来说,从秋往冬一直就觉得分外寒冷。如今楼市行情不好,卖房并不是件容易的事情。


本月14日晚间上海三毛公告称,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万(两套房子的总价从1177.11万最终调整至980.93万元)后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,目前该房产已经撤牌。具体声明如:



随着全国范围内房地产市场的降温,像这类无人竞拍导致撤牌的案例也越来越多。近期,与深圳一海之隔的香港就出现了买家放弃460万美元定金购买山顶豪宅的情况,香港首富李嘉诚更是在近日表示“买家量力而为”,并提醒大家现在千万别炒房。


3

买房“躺着赚钱”的时代已经过去


2018年可以说是史上最严厉的调控的一年,全年楼市调控450余次,同比2017年增加了70%多。政策上,从之前的“老四限”升级为目前的“新四限”,加之各类不定政策的推出,从根本上遏制了炒房客,让房价真正的稳定下来。


据中国证券报报道,北京二手房价跌幅明显,交易量也在减少。其实不光是北京,大部分城市的二手房都出现明显的量价齐跌,有价无市现象更为明显,无论是北上广深这些大一线,还是厦门、西安等二线城市。


  • 广州


2018年广州楼市成交量大幅下降,其中一手房成交量(按网签宗数计算)同比下降18.9%,网签面积创下最近8年的新低,而一手房均价则稳中略涨,涨幅为5%;2018年全市二手房成交量则同比下降23.2%,为最近5年首次成交同比下降。(数据来源:中原地产)




  • 深圳


2018年深圳限购政策依然严格,“三价合一”“731新政”加码后,二手房市场量价由升转跌。


△数据来源:深圳市规土委、乐有家研究中心


从图中可看出,深圳二手房房价从9月至12月底连续走低,二手房市场成交量始终维持低位,且下跌趋势并没有止住,这也意味着楼市仍未探底。


  • 西安


2018年是西安楼市可以说是名副其实的“摇号元年”,在摇号政策的助推下,西安楼市调控效果显著。1月16号,国家统计局公布了2018年12月份70个大中城市房价数据(如下图所示),西安的新房价格涨幅有所收窄,而二手房房价连涨9个月之后环比下跌。


△来源:国家统计局官网


从数据上看,共有22个城市二手房出现价格下跌的情况。本次数据引起市场热议,有观点认为“热点城市房价的拐点已经出现”。也有人认为市场上仍有大量刚需者入市,后市房价下调空间有限。


4

2019年房价要跌了?后市该如何操作


1月21日,国家统计局晒出了2018年的中国经济成绩单,单看房地产领域,去年一年全国房地产开发投资12万亿元,同比2017年增长9.5%,这一数据明显好过预期。但有些数据却以显现颓势,如房地产开发企业土地购置面积。


2018年房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,较2017年增长14.2%,增速比2017年回落1.6个百分点。且据中原地产研究中心数据显示:2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米,比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,值得注意的是,这是多年来土地价格首次出现明显下调的现象。



此外,之所以2018年的房地产投资表现尚可,主要取决于土地购置高增长。可土地购置费高增长背后,是因为地价高企,这也是2018年为什么房地产投资名义增速远高于实际的原因。而且土地购置费高增长是难以长久持续的,所以2019年房地产投资势必会面临着下滑的压力。


那么作为刚需,2019年是入手的好时机吗?


结合上面的分析,大众君认为明年无论是房价还是政策,都会探底。2019年将会是刚需上车的好时机。特别是当所有政策都被消化完毕之后,我们可以看好下半年的机会。


未来房地产将会逐渐脱离投机属性,回归居住本质。巴菲特说过,只有潮水退去以后,才知道谁在裸泳。前仆后继的炒房客在这一轮的退潮中,命运早已注定。


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