从二手房市场表现看如何选择新房!

时间:2019-11-07 07:00:01 来源:化妆品行业网 当前位置:峰哥悄悄话 > 诗词 > 手机阅读

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从二手房市场看如何选择新房


买房是门学问。


不懂的人总以为买房就是“买东西”,其实两者差别大了。


东西即一般消费品,我们往往都知道“好货不便宜,便宜没好货”,同类产品,懂得的人更倾向于买贵的那个。


而买房,在投资界却有一条秘而不宣的准则,那便是,买新房要买同地段潜力最大的那个。


这是为何呢?


只要我们稍微研究一下二手房房价市场表现,一切就再明白不过了。


看房价地图,你会很容易发现,同地段的房价往往彼此是最接近的。


房价三万加的都在北龙湖,两万以上的几乎都在东区,可见同地段的二手房房价是最接近的。


正因为房价接近,所以同地段新房市场房价越低,未来二手房升值想象空间就越大,这也是为何新房投资,同地段选低房价项目的缘故。


那么为什么同地段项目房价最接近呢?


除了共同区位的元素外,最主要的还是因为它们能够共享同样的配套。


其实即便是同一个区域,那些和配套更近的项目往往房价表现更好。


以老东区二手房房价最高的地段为例,如永威东棠,豫法东苑,金领时代等,房价直逼北龙湖,它们之所以在房价上有这种表现,不只是因为在东区,周边众多公共配套作用更大。


这里值得一提的配套就有郑州图书馆,黄淮艺术博物馆,中原客属文化广场,七里河公园等,如此规模和级别的配套在郑州都属首屈一指。



一个项目,任何配套都会体现在价格上,周边是否有公园,学区房在整个区域的排位,商业中心到项目距离有多远,和医院之间需要几分钟,等等等等,一个项目定价的高低可以说和这些要素息息相关。


我们关注一个项目,尤其应该关注它的配套,配套越多越好,越齐全越好,也许这些配套因为处于规划期,当下价值还未显现,但当只要它们有规划有建设,最终一定会体现在二手房房价上。


纵观市面上比较有底气的项目,往往都是因为配套上的优势,如名门翠园,有小学中学两大学区房,有商业,有公园,定价比周边高的前提下依然销售得很好,南区的绿都澜湾,因为学区上配套的优势,价格在同区域同样是佼佼者。


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配套才是提升房产价值的不二法宝


沿郑开大道,在郑州和开封之间,分布着众多的文旅大盘,包括绿博园、方特欢乐世界、海昌极地公园、只有河南、建业华谊电影小镇、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等,其中以“配齐”的程度而言,很难有项目能比得过开封恒大文化旅游城。


开封恒大文化旅游城的配套之丰富,之齐全,之完善,几乎可用“独领风骚”“眼花缭乱”来形容,放眼全国,这些配套也是当之无愧的“顶级”配置。


这些配套关键词包括“恒大童世界儿童童话乐园,汇聚了星级度假酒店、温泉小镇、美食街、商业街、婚礼庄园、购物中心、会议中心、会展中心、文化娱乐集群、多功能运动中心、珍稀植物园等”。


一起来看看每个关键词都具体代表着什么?


国际会议中心约87000m²,国际会展中心约26000m²,可承接国内外重要会议和演出。


国际会议中心示意图


国际会展中心示意图


运动中心约14600m²、文化娱乐集群约12700m²、欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等合计约168000m²。


运动中心示意图


娱乐中心示意图


五国风情温泉小镇示意图


万国美食街示意图


商业广场示意图


婚礼庄园示意图


开封恒大文化旅游城内的恒大童世界乐园总占地约1200亩,相当于1.5个迪士尼乐园,有三分之一是根据中国文化历史打造的大型神话乐园,另外三分二是异域风情乐园,大概需要3-7天才能体验完全部项目。


童世界示意图


乐园共有33个大型游乐项目,远高于其他顶级主题乐园,分为“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“神秘古国”、“探险南美”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大区域。


这个全室内、全天候、全季节的儿童童话神话乐园无疑是个引流大IP。


这里有孩子们的童话神话乐园,有成年人的温泉小镇、有吃货的万国美食、有商务人士的超高层办公大厦。


细数一下这些造型炫丽,美轮美奂的配套项目,如果不是恒大这种千亿房企,如果没有足够大的手笔,简直难以置信。


如此级别的配套不仅在郑州可以说是史无前例,甚至堪称全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。


据报道“恒大童世界建成后,全年可带动周边旅游人数增长1500万人次,带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”


等到这些配套一一建成,其价值可以说是难以估量,无论是对项目的提升,还是对整个区域的带动,都会产生巨大的影响,很值得期待。


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文旅城项目具体信息


开封恒大文化旅游城的价值不只是配套,项目值得看好的另一大要素是,它处于“风口”之上,这个风口便是郑汴一体化。


郑汴一体化早已提出多年,两地融合所取得成就也早已有目共睹,这些成果有:


回顾郑汴一体化进程:


2006年10月,郑州开封两地电信同价,取消或降低长途费用。

2006年11月19日,郑汴城市快速通道——郑开大道通车。

2013年1月1日起,郑州开封两地正式实施金融同城。

2013年10月26日起,电信同城郑州开封共用0371区号,开封原号码前加2数字0378区号退出历史舞台。

2014年12月28日,郑开城际铁路正式开通运营。


未来郑汴一体化的进程将会进一步加快,这主要是由郑州目前主要的任务和使命所决定的。


1、上一个十年,郑东新区强势崛起,成为郑州最耀眼最具活力的新区,下一个十年,郑州将顺势而为,继续一路向东,郑汴一体化首当其时。



2、在郑州被确认为国家中心城市之后,郑州的首位度和辐射能力都还有待提高,为了匹配国家中心城市的级别,未来郑州向东扩展的步伐会更快。


3、郑州是中原城市群的核心城市,而率先实行的郑汴一体化在其中又起着示范性的作用,可以说只能成功,不许失败,只有郑汴一体化成功了,郑州才能进一步推动和其他城市的融合,进而带动整个中原城市群的发展,承担起中部崛起的使命。



从日前郑州提出的2019经济发展目标关键词上,郑州市关于“1+4”大都市区的建设提出了重点规划。


“推动落实国家建立更加有效的区域协调发展新机制的意见,加快“1+4”郑州大都市区建设,建立郑州大都市区协调推进机制,促进郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦深度融合,引领带动中原城市群发展。”


可见郑汴一体化均是是排在“1+4”大都市区的首位,重要性不言而喻。


4、2018年是对郑州有着特殊意义的一年,郑州GDP突破万亿关口,城市能级和发展站上更高的台阶,在城市扩容的大背景下,郑州向东的基调始终高昂。



正因为种种因素的存在,今后郑汴一体化势必会加快脚步,而郑汴之间的地带将成为未来潜力最大的新区。


运粮河新区作为开封与郑州融城的桥头堡,政策的风口,再加自贸区的规划、文旅创意产业的区域定位,未来必定大有可为,而开封恒大文化旅游城正处于这一风口之上,作为文旅走廊上一颗璀璨的明珠,开封恒大文化旅游城值得期待!


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